这么有信心的项目，为什么新潮锐、锦苑国际不先建成商品房，最后拿出来卖给大家就成了？我在这里，再说说两家公司成立大商地产投资基金的初衷。成立这家投资基金，绝对不是拉大家过来帮着收拾烂摊子。钱总刚才提到的，住房分配货币化改革，九八年到零二年是过渡期，房价增涨相对还要缓和些，但到零三年是截止期，国内所有大中的住房需求将全部推向市场，商品房市场在现有的基础上，将会出现一个井喷式的发展。这才是抓不住、大家都要后悔半辈子的大机遇。新潮锐置业也好，锦苑国际也好，此时实力都还有限，想要赶在井喷式来临之前，抓住更多的机遇，就需要集中更多的外部资源去运营项目，而不是将目光盯在自己眼前的一亩三分地。新潮锐置业、锦苑国际，目前也算是有些规模了，但自有资本也就三四个亿，要是不去搭建更大的平台，明后年在房地产业出现井喷式发展之时，能运营多大的项目，能获得多大的利润？此外，我是青泉人，也十分清楚青泉煤炭行业，大家这些年积累了不少资本，但还是太分散了，没有一个合适的平台，大家都没有办法集中力量，去做一些真正有大利润的项目。这一次的大商地产投资基金，除了是未来能有可观的投资回报外，这也将是诸位介入地产开发投资的一个难得机会。另外，今天我也不是毫无保证的要大家跟着来冒这个险。这个投资基金，新潮锐置业与锦苑国际将拿出两千五百万的垫底资金，以保证诸位的投资，每年有10%的保底回报……”
这已经不是陈立第一次抛出这样具有诱惑力的条件，几个月前观澜商业街的保证都还历历在目。虽然距离陈立当初给出的十年包租之约为时尚早，但现在已经没有人会在质疑陈立的保证，只是地产投资基金的模式还是太新颖了，又没有现成的商品房跟商铺可以眼睛看到、手摸到，大家还是难免有很多的犹豫。
“我就讲到这里，接下来，由新潮锐商业的总裁周斌，给大家讲讲新潮锐商业，过去一年的发展历程……”陈立早就看到周斌像是屁股上长了钉子似的，早就坐不住，示意他上台来接着给青泉的土财主们继续洗脑。
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