价格，现在在座的都没有我体验深刻。去年，锦澜花苑一期，售价每平一千四百元，还要再打个折，才能卖出去三五套，但到这时，我听说在座已经有好几个人，三四月买到手里一期尾盘，上个月就已经以两千五的价格脱手了。而说整个商都市，这几年来，房产均价也都是以8-10%的速度，在往上递增……”
虽说青泉煤炭圈一直都在寻找新的投资机会，但对地产行业真正了解深入的并不多，故而也需要钱万里现身说法来暖场。
钱万里的演讲结束，坐席间一众煤老板仍显意犹未尽，但真正将中景濠庭及大商地产的材料发放到大家手里，他们就立刻又流露出质疑甚至不耐烦的神色来。
虽然陈立他们为这次的路演准备了很多，之前也有意没有透漏中景濠庭有关的材料，但中景濠庭这件事，影响很大，还瞒不过只隔一条商江的青泉。
即便是周大海在知道这件事后，都特意到商都来见陈立，先期了解中景濠庭的相关详情。
毕竟他除了自身的投资会承当很大的风险外，一旦项目做失败，他还要将这么多年来在青泉煤炭圈所积累的人脉关系都彻彻底底的搭进去。
这时候陈立整理了一下衬衫，走上台，没有等他说话，台下就有人说道：
“陈总，这个‘中景濠庭’多少有些不靠谱啊。听说锦澜花苑二期的‘小别墅’不错，我看你还是多拿几套房子出来吧，给一个优惠价格，我们这么多人，今天就可以帮你们清盘了。”
立刻引起呼应一片。
陈立笑道：“锦澜花苑的房价，上个月普通房提到两千八的均价，湖景房提到三千五的均价，但还没有提到我所认可的地步。只是受限于之前推出的房价太低，也无法一下子将房价涨到位，所以说我们目前只能是以时间换空间，每批都只会推出少量的房源，争取到年底时，将观澜街两边的房价稳定在三千左右。所以说，大家现在跟我要更多的房子、更优惠的价格，我也拿不出来。当然，现在锦澜花苑对大家来说，不再是一个好的投资机会。而好的投资机会，通常都是在大多数人都认为一个烂摊子的时候才会出现，比如说去年的锦澜花苑，又比如说我们接下来要谈到的中景濠庭这个项目……”
大家听了陈立的话，都是哈哈一笑，不管怎么说，对陈立这个家世不凡，又接连带给大家发财机会的“财神爷”，下面人就是心里对这生意再存疑虑，也要给出面子。
“中景濠庭的情况，很多人都听说过，商都那么多地产商都不敢接手，我们新潮锐就接了下来，而要消除此前的负面影响，我们是打算拆除后重新建造一座高品质社区。地产业的大势，钱总刚才讲过，我就不再赘述。中景濠庭背靠财经大学产校区，附近又是省市机关家属楼区，位于金水区已经非常成熟的新华路，去年的房价就卖到3000元每平，以每年10%的增涨幅度，今年的合理价格应该是3300元，而到明年下半年，中景濠庭重新开发建设，房价应该是3600。这样的房价，已经能保证整个项目不会亏损，但要只是这样的结果，我也没有必要请诸位过来。因为在我看来，中景濠庭地块再开发后，我所预期的房价，应该是4500，甚至更高！”
陈立说出这个价钱，坐席间已是一片议论纷纷，都觉得这个价格有些离谱了。
这年头工人工资才多少，明年商都市怎么会有这么高的房价？
“陈总，你能否说说中景濠庭具体的开发计划，是不是也会像雁鸣湖绿化改造一样，市里对中景濠庭的周边地区，也有类似的旧城区改造计划后期能助涨房价？”青泉煤炭圈到底还是有些颇有见识的能人的，直接问到关键点上。
陈立笑道：“中景濠庭具体的开发计划，目前还是商业机密，即便是新潮锐的员工，也只有管理团队核心成员了解详情。”
“这小子睁着眼睛说瞎话，老子现在就不知道；不过，他这一套套话，倒是很难鼓动人心啊。”钱万里坐在何婉、刘同江中间，压着声音吐槽说道。
何婉、刘同江只是一笑，但唯有何婉心里清楚，为了达到这样的演讲效果，陈立私下里找她排演了很久，还将别人可能会有的质疑都罗列出来，不仅应对的语语，甚至语气、动作，都事先有考虑全面。
成功永远都没有简单的事情，陈立此时看上去举重若轻，却很少人知道他在背后付出有多少。
陈立继续说道：“诸位或许觉得中景濠庭这个项目是一个烂摊子，但在一年前，锦澜花苑在别人的眼前，又何尝不是一个烂摊子？一年前，锦澜花苑1400元还要打折，谁想能一年后，在新潮锐的运作下，房价就直接翻了一倍？对运作中景濠庭这个项目，我所拥有的信心，绝对不在锦澜花苑之下。这时候，大家就会想，既然是这么好、
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