慌,大家都一致称呼众诚为陌生而可怕的搅局者,其参拍的土地,基本上都成了当地最贵的地块,因此又得到了一个“天价制造者”的雅号。它理所当然地受到了许多区域性开发商的抵制。
在保定,当地最大的房地产商在一次与众诚同台的竞标中落败,其总裁震怒之下起草了一份致业界的倡议书,认为众诚参与竞标扰乱了保定地土地秩序。导致混乱局面,影响石家庄土地的持续开发。
这些插曲除了能生动地佐证众诚的攻击力之外,并不能阻止它前进的脚步。到1999年10月,众诚旋风般地跑马全国,共购进10多块土地,建筑面积1000万余平方米,其中长江三角洲地区就占了500万平方米。在短短的一年时间内,众诚从一家地方性的小公司变成了全国性的大公司,员工从几百人陡然增到近万人。
这一年中,白文奇建立起来的楼盘。一栋比一栋精致,一栋比一栋漂亮。但是,却不是很豪华。只是本着让人住着舒适的原则,很是注重房屋的周边绿化和文化氛围建设,而这些房屋地价格,也远远地高于周边地区的房价。
同时,白文奇地房地产公司进攻到哪里,相应地,那个地方就会建立起来一个科技园区。其模式完全复制宁城的西部科技园区,自然也得到了当地政府地大力支持。
在外人看来,白文奇在短短的一年内取得如此成绩是不可思议的。而白文奇自己却清楚得很,他之所以脚步迈得如此快,是源于他内心的恐慌,只要他闲了下来。他就会坐卧不宁,老感觉到有什么危险要降临自己身上一般,可是任凭他冥思苦想也是毫无头绪。所以他干脆把自己忙碌起来,以至于没有时间去思考。
白文奇的动作在外人看来是一次缺乏规划、毛手毛脚的冒险。事实上,白文奇一面制造高调的舆论,另一方面,他却对自己地所有行为都进行了慎密的思考和策划。
首先,他在拿地上显得很有技巧性。众诚所拿的地,大多数是在城市的边缘地带或规划中的新中心,在背景是朝阳区南城新屋村,在保定是新开发区,在上海的两块地是离市区有1小时车程地长宁区和闵行区。在杭州是新城区,在苏州的两块地都是在新的工业园区,在无锡是滨湖新城区。这些土地都是“生地”,不被注重短期效益地当地开发商看好,竞争相对不太激烈,而且有未来升值的潜力;当地政府的出售心迫切,便于获得支持;基本上没有拆迁的遗留问题,有利于迅速开工和交付;地块面积普遍较大,适合建设大规模的中低档住——————————手打发布————————————————————
——————————其次,在项目定位和设计上有很强的现实性,众诚坚持只做住宅项目,而且以中档价位为主。白文奇知道,这类房产的消费群最大,变现性最高,适合短期内快速出售。而对于很多地方上的开发商,众诚所形成的全国性品牌、较为成熟的广告营销手段和设计理念则具有一定的竞争优势。
在开发众多楼盘的同时,白文奇非常注重提高资金效率。虽然有快讯公司和西部科技园区的资金做支撑,但是房地产是一个烧钱的行业,那点资金根本就周转不过来。因此,白文奇只有大幅度地缩短建造和交付的时间。众诚在建造速度上一直在创造“全国记录”,1998年11月,众诚在宁城的兰江区拍得一个60万平方米的地块,从进场施工到开盘销售,它仅仅用了2个月的时间,让同行大为惊奇。1998年底,竞买北京市朝阳区新屋村地块得手后,它当天就宣布将在6个月内开盘,同行均认为绝无可能。因为按照行业常规,从规划设计到开盘销售,一般起码需要1年的开发周期,但是众诚居然打破常规,真的在6个月后如约开盘,其后,它在各地的项目均以6个月为最迟开盘期限。规划、建造时间的缩短,当然让众诚的获利能力大增,特别是在所谓的三线城市,如荆州、榆次等市,众诚一般投入几千万元购地,四到六个月内就开盘收钱,半年左右就可收回成本并获得丰厚利润。
白文奇的疯狂行为让孙玉兰大为不解,虽然自从两人谈话后白文奇对她体贴了很多,但是大多数的时间,白文奇却在全国跑来跑去的,根本就没多少时间陪她。
同样不满的还有乔玲,一开始她还跟着白文奇飞来飞去的,可是很快她便意识到自己在白文奇身边不但帮不上什么忙,反而有点碍手碍脚的,后来她也就放弃了自己的固执,只是每次见到白文奇时,嘴巴都噘得老高。
苏雨宁虽然不满意白文奇陪自己的时间太少,但是因为她刚刚接手帝鸿集团,很多事情都需要她亲历而为,所以她也没时间去跟白文奇计较。
唯独柳微,自从乔玲没有在白文奇身边后,她就担当起了照顾白文奇的义务。无论白文奇到哪,她都自始至终地跟在白文奇的后面,为他出谋划策,而他端茶倒水,把白文奇侍候得无微不至,而乔玲也知道自己根本就侍候不好白文奇,所以对柳微的行为没有一点的醋意
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