就要涉及到具体的设计细节,这也是决定建造成本的关键。超高层建筑,涉及到消防、抗震、抗风的要求标准会大幅度提高,建造成本要比一百米以下的高层建筑高出一截,这是建筑主体的硬性需求,但也高得有限。
而除了建筑主体之外,外立面幕墙材料的选择、门窗、大堂、过道等公共区域的装修、电梯的配套以及园林配套,成本差异将拉得更大。
如何确定这些细节,取决于新潮锐对金臣花苑未来的市场定位。
“目前浦江淮海中路的高端豪宅,每平方米销售已经超过三万,浦川江的汤邑金冠都卖出每平方米十二万的天价,我们的新锐城悦园,目标销售价也得定在平方米三万元往上,才能称得上豪宅吧?”陈立敲着桌子说道。
围着会议桌而坐的高丰铭、郑文远、严奇伟、周斌他们都倒吸一口凉气。
周斌点了一支烟,说道:“我们习惯你乱搞了,但我们真要以这个价位对外宣传,而且金臣花苑部分,下半年就能正式对外开盘销售,外面人会以为我们都疯了的啊!”
“不然呢?我们要是成功将旧厂地块更改为绿化地,大家都认为金臣花苑能卖到一万三、一万四,我们就真照一万三、一万四开盘,那多无聊啊!”陈立摊手说道,又跟宋文清说道,“金臣花苑作为新锐城悦园一期,我们不急着开盘销售,后期全部推出精装修房,可以再追加每平方米两千的建设成本,将原有的外立面以及公共区域、小区园林的配套装修方案推翻掉重搞,而内部房型装修标准定到每平方米五千——也就是说,我们将地价、建设成本、外围的配套,内外装修,成本都做到一万六七,要是目标销售价定低了,怎么将钱赚回来?”
高丰铭却是知道陈立想着以超级豪宅的惊人定位,将龙川河北岸的地块彻底激活,以此促进浦湾路商圈南移,到时候新锐城悦园的房价就不会那么刺眼,销售也会顺畅起来,但要是这个设想落空——而要实施这个设想,彻底更改浦江市对龙川河北岸区域的定位,难度也太大了——到时候整个项目不要说想赚钱了,甚至最终都可能会以亏损收场。
“是不是等旧厂改绿化地的设想实现之后,才定新的建设方案?”高丰铭建议道。
新锐城悦园不计算超豪华装修,差不多能将成本控制每平方米一万二以内,而只要旧厂改绿化地的想法实现,就算浦湾路商圈不可能南移,整个项目还是能做出一定的利润来。
要是最终连旧厂改绿化地想法都无法实现,整个项目照陈立的思路来搞,是铁亏无疑的。
陈立摇了摇头,说道:“宋敬泽既便有支持我们的想法,也不可能现在就公开表态的,何况江湾区政府还有卢文仲这个搅屎棍在,旧厂改绿化地要实现,说不定要拖上好几个月,这边的建设哪里能拖几个月?哪怕房型的精装修稍稍暂缓,但外立面及公共区域的成本追加,也要立即执行……老高,你下午就去见宋敬泽,不需要宋敬泽表态支持,只要宋敬泽不强烈反对,旧厂地块的绿化建设我们就立即同步启动起来……”
陈立一锤定音,其他人也都无话可说,只是分头照陈立的计划执行。
高丰铭、宋文清、严奇伟、钱达他们都先离开,陈立将郑文远、周斌留在会议室里。
陈立跟郑文远说道:“我们强行这么搞,前期的舆论将对我们很不利,加上这段时间大商资本又在减持新锐城的股票,新锐城的股价有可能会进一步下挫,我在考虑,是不是搞个新股增发,将新锐星城项目装进上市公司里来?你找元洲商量一下这个事,或者把元洲约到浦江来,看怎么操作合适……”
对新潮锐置业增发新股,收购新锐星城项目,自然股价越低,能折算到新股份额越多,越为有利,就相当于在股价低迷时,拿新锐星城项目,换取更多的股票,以增加新潮锐置业对上市公司新锐城的控股比例。
位于商都宝塔区鼓楼街道的新锐星城,目前已经建成一期、二期,正在建设三期的民国风情街、近代工业博览园及民国巷子项目,二期销售价已经推高到每平方米六千八。三期的建设成本极高,可销售面积又少,大体只能跟成本打平。
目前新锐星城二期、三期的预计利润,虽然都还无法将此前积累下来逾三十亿巨额债务覆盖掉,但待建的四期一千亩、总建筑面积高达二百三十万平方米的纯住宅建设用地,价值极大。
这一千亩地,目前的市场楼面价已经达到每平方米三千元,总计高达六十九亿元,扣除了八亿的债务,陈立想着作价六十一亿,装入上市公司新锐城。
上市公司自然没有六十一亿的现金收购新锐星城,即便有,双方又构成关联交易,证监部门以及中小股东也都极可能会否决这个方案。
毕竟这对大股
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