香江。
1990年1月22日，星期一。
林祖辉来到华置中心的办公室，其实他上周六的下午便已经回到了香江，不过他对自己的高管们很自信，所以理所当然的和家人度过了一个周末。
上次去美国和加拿大公干，他旗下的高管们便将公司打理的井井有序，所以此次去内地待了半个月，他并没有觉得不放心。
而且这种情况将是出现常态，以后林祖辉会经常全球飞来飞去的。现在的他好比是个精神象征，只要活着公司就不会乱，会按照他已经制定的策略发展。
来到办公室后，林祖辉并没有急着工作，而是一边看报一边喝茶。手下们也知道他的习惯，没有急事也不会太早来汇报工作。
他读报的速度很快，并不是他在囫囵吞枣，而是他的记忆力、脑力优秀。正因为如此，他每天要看差不多十份报纸左右。
最喜欢看的报纸，当然是自家的财经报纸《经济日报》，同类型的报纸《信报》他也是每天必看。
一则普普通通的新闻，让林祖辉注意力停下来，国际黄金价格为415美元每盎司。
他的半吊子金融水平告诉他：美元与黄金呈负相关，美元升值，黄金就会下跌，因为黄金是一种避险工具。
而在今年二月份左右，日本的泡沫戳破，‘美元升值、日元贬值’是林祖辉前段时间投资外汇的一个大方针。目前他个人买入了价值200亿的美元/日元（20亿本金）、新时代集团也买入了50亿的美元/日元。
一时间，林祖辉在考虑要不要做空黄金！
香江的黄金业非常发达，1974年香港政府解除黄金进出口管制，由于香港特殊的地理位置以及相配套的软环境，一时世界金商云集，香港遂成为世界四大金市（另三处是伦敦、纽约、苏黎世）之一。香港金市由三部分组成：当地传统的香港金银贸易场、香港伦敦金市场、香港黄金商品期货市场。香港金市每天交投量平均约达 80余万两，总价值约 2亿美元。
这么多与金业有关的公司，这么高的交投量，意味着香港炒金之风炽盛。黄金买卖投机性较大，受供需关系、政治、战争、货币贬值升值，以及大户造市等诸多因素影响。金价起伏较大，犹如证券市场，黄金市场也被称为投机者的乐园。金价暴起暴落之时，有人发达，有人破产，触目惊心。
干了！
正好他个人现在还有不少现金流，以及新时代集团也需要再减持减持债务。
本来他想继续买入美元/日元外汇的，不过一想到他在外汇上面赚那么多，此次又投资的稍微大，还是分散投资比较好。
“冬冬”敲门声响起。
助理李珂带着总经理陈斌，第一个来到林祖辉的办公室。此次陈斌去内地，提前回到了香港，已经在香港工作了一个礼拜了。
坐下来后，陈斌汇报道：“老板，九巴已经同意将荃湾总站，放在‘荃新天地’那里！而且，新鸿基好像避开了荃湾新市镇，不打算在荃湾投资商场网络，并宣布在新界的屯门、上水、元朗建立商场网络。”
林祖辉点点头，说道：“很明智的选择，换我也不会在荃湾继续硬碰硬。我们集团不考虑在各大新市镇建造大量的商场网络，而是专注荃湾新市镇的商业霸主地位。”
荃湾是香江最大的新市镇，目前人口就已经接近50万，后世更是高达80万。所以，林祖辉占领了这个新市镇的商业市场，比占领新界其它好几个都管用。
所以，新时代集团先在濒海的旧轮渡填海地段，打造一个纯购物中心；然后又筹备在北边的区域打造一个规模庞大的商业综合体，投资将高达60亿~80亿。
一旦这个项目完成，荃新天地（购物中心）、荃湾广场（商业综合体）、全·城汇（大型住宅区），三个项目将呈现倒‘品’字型，屹立在荃湾濒海的一端。
这个大项目的交通非常方便，港铁的荃湾西站、荃湾巴士总站、小巴总站、轮渡码头，都在那里。
很NICE的投资！
陈斌说道：“嗯，他们毕竟已经失去了先机，而且我们已经向港府递交了意向书，若是换地，我们肯定是第一选择！”
香江政府有个法例，政府会参与征地，只需八成业主同意，便可以申请法院强制执行。目前杨屋道那边业主不算多，港府本来就有意改造，所以很快就会将那边的土地腾出来，然后通过换地权益书批给地产商。
当然了，港府也不是‘白给’地产商土地，首先换地权益书本来就是港府颁发的‘换地凭证’，具有价值性；其次，换地权益书都是当年补偿新界农民的，所以换到的土地只能是住宅用地。
那么，作为地产商想发展商业项目，自然也得向港府交纳一笔高昂的‘补地费’。
林祖辉说道：“这个项目对我们很重要，所以公司要好好的重视和规划！”
“好的！”
陈斌又汇报道：“愉景湾那边
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