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加肥猫

从韩国建设部长辞职到六问中国楼市
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韩国的房地产新闻吧。自己去好好思索吧,这是条比闻名天下的四川的灯影牛肉还有嚼头的大新闻哪。

作者:魏雅华

这两天,一则大新闻震动了全中国,几乎中国所有的海陆空媒体,都以大号黑体字为标题,醒目地报道了这条发生在韩国的房地产新闻。

我是在11月16日《西安晚报》上读到此文的,在此文的结尾处有一行小字:(新华社供本报专稿)。它表明这是一条来自中国官方发布的新闻,是新华社发布的全国通稿。所以,它的可信度和合法性都是没有问题的。

这件事本身便很不寻常,因为这条新闻有强烈的暗示性。难怪有人慌慌张张地出来发文说,《韩问责建设部长没有借鉴意义》。(《东方早报》杨耕身)究竟有没有“借鉴意义”,让我们先看看,在韩国都发生了些什么。

一问:在韩国都发生了些什么?

上海的《新民晚报》用的是这样的标题:《韩国部长因房价过高请辞副总理向无房平民致歉》。该新闻中说:

韩国总统府日前宣布,建设交通部长官秋秉直、青瓦台宣传首席秘书李百万和青瓦台经济辅佐官丁文秀,为了对日前发生的房地产政策失败产生的争议负责,前天上午向卢武铉总统呈递了辞呈。据悉,虽然此次是由他们主动请辞的,但实际上却是因政策失败问责性撤职。

为此,韩国副总理权五奎15日说,政府‘向无住房平民表示歉意‘。

二问:韩国首都首尔的住房痛苦指数、北京的住房痛苦指数,谁高?

近年来,韩国房地产价格不断走高,出现了明显的泡沫化迹象。据统计,首都首尔的公寓住宅价格较3年前平均上涨了24%,而以高档住宅闻名的首尔江南地区的房价,较5年前飙升了121.8%,远远超过经济增长速度。

让我们来计算一下韩国首都首尔的住房痛苦指数,并与北京的住房痛苦指数加以比较:

2006年4月,韩国首尔江南地区住宅每坪的价格为3000万韩元(1坪等于3.3平方米,即900万韩元/平方米),韩国普通家庭的平均月收入为322万韩元。依此计算:

韩国首都首尔的住房痛苦指数=900万韩元/平方米-322万韩元=2.79

而同一时期北京2006年10月的住房痛苦指数为6.12,中国的住房痛苦指数为3.22。大大高于韩国。而且这个比较还是不公平的。因为此公式的数据来自韩国首都首尔的豪宅集中区,不具有代表性,而北京的的数据为全市均价,因此,首尔的住房痛苦指数应小于1。

三问:韩国的房价涨幅、中国的房价涨幅,谁更高?

根据韩国国民银行的资料显示,韩国8月国内房价较上月上涨0.2%,增幅与7月相同,创下7个月来最低增幅。从非常可靠的统计数字看,韩国2006年的房价涨幅在0.1~1.5%之间波动,而同一时期中国的房价涨幅为6%,而北京为10%。

如果从以上数字来看,韩国房地产泡沫泛起的程度,还远不及中国房地产泡沫泛起的程度。如果这些数字让中国的主流经济学家们来评论,他们会作出如下评定:上涨的幅度在正常的范围之内,房地产市场健康状况良好。应保持房地产市场的“慢牛行情”。

四问:政府有没有监管房价的权限?商品房成本该不该公开透明?

尽管韩国是一个市场经济非常成熟,开放程度非常之高的国家,在一般情况下,政府是不过问商品定价的。但对于商品房的价格,却绝不放任市场随意涨跌。在韩国,商品房是一种政府必需对其定价体系严加监控的商品,在“商品房成本的公开透明”这件事上,根本不屑讨论,更不用说居然会发生像广东省建设厅出面,阻止公众要求公开商品房成本的,如此荒唐的、甘冒天下之大不韪的政府行为。

五问:建设部是干什么的?

这条来自韩国的新闻,非常精采地回答了我们这样一个不是问题的大问题:建设部是干什么的?建设部是代表政府代表国家代表公众,直接监控商品房价格的职能部门,而不是房地产商的俱乐部,或房地产商的联谊会,或是房地产业协会。韩国政府将自己在房地产的开发和交易市场上的定位非常明确,执法者。这一点非常重要。别上错花轿嫁错郎,进了房地产商的洞房。商品房价格失控,公民首先问责的是建设部。建设部必须对商品房价格失控,承担行政责任。

六问:商品房是盖给谁的?

商品房是属于平民的大众商品,并非如房地产商的标志性人物任志强们所公开宣布的,主流经济学家和主管房地产的政府官员跟着帮腔的,商品房是盖给富人的,属于富人的贵族消费。

连这个问题都没有解决的现实表明,中国关于房地产市场的大论战,还处在非常原始的混沌阶段,我们连许多非常可笑、非常幼稚的问题都没有弄清。大批的主流经济学家不是在傍大款便是在傍大腕,一害国家,二害民众,三害房地产商。

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来源4:https://www.ybdu.com/xiaoshuo/10/10282/2032124.html

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